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金沙返利网官网:新盤兩房最受歡迎\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

时间:2018/1/6 4:03:38  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  圖:去年樓市大旺,有代理展望今年,估計新盤單位可達二萬六千七百伙  每到年尾,都是樂壇頒獎禮舉行的日子。如果新盤也舉辦頒獎禮,究竟哪類型單位可以登上「銷售之王」寶座。是去年最多人討論的一房或開放式迷你戶嗎?數據告訴我們,傳統的兩房單位才是「最受歡迎大獎」得主。  據美聯物業房...

金沙返利网官网:新盤兩房最受歡迎\美聯物業住宅部行政總裁_布少明

  圖:去年樓市大旺,有代理展望今年,估計新盤單位可達二萬六千七百伙

  每到年尾,都是樂壇頒獎禮舉行的日子。如果新盤也舉辦頒獎禮,究竟哪類型單位可以登上「銷售之王」寶座。是去年最多人討論的一房或開放式迷你戶嗎?數據告訴我們,傳統的兩房單位才是「最受歡迎大獎」得主。

  據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料,統計2017年推出的51個全新盤項目(不包括村屋及全幢物業等),涉及單位2.221萬個,已售出約1.5076萬伙,即售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)達67.9%。新盤中以兩房單位供應最多,達6906伙,售出率達81.3%,皆為各間隔類型中最高,更跑贏大市。

  若以間隔劃分,去年全新新盤的兩房單位供應最多,佔全年2.221萬伙超過三成,而售出率亦逾八成最高。至於開放式單位,過去一年供應僅2131伙,僅佔約9.6%,而其售出率約64.9%。相較之下,一房供應相對較多,達約5350伙佔約24.1%,而售出率為62.6%。由以上數據不難發現,開放式單位及一房單位售出率不單明顯低於兩房單位,甚至連三房單位的69.4%水平亦不及。

  至於四房或以上單位售出僅約43.1%,除因涉及銀碼往往較大之外,大單位市場供應一向匱乏,發展商更為惜售。

  若以實用面積劃分,「迷你」單位並非新盤主流的情況更顯而易見。去年實用面積300呎或以下全新新盤的單位數目只有2626伙,佔全年2.221萬伙僅約11.8%;售出率方面亦只有57.3%,低於整體大市,可見「迷你」單位未屬新盤主流之餘,售出率亦未及大市。即使301至400呎的細單位,售出率達67.3%,但仍未及401至600呎近八成及601至800呎單位逾八成的售出率。

  今年一手供應超兩萬伙

  去年首十一個月,新盤售出單位當中,以401至600平方呎的單位最多,達6716伙,佔整體的38.6%,可見傳統呎數的單位其實更受市場歡迎。若以地區劃分,去年售出最多401至600平方呎新盤單位的地區頭三位分別是荃灣、九龍城(包括啟德、何文田及九龍塘等),以及將軍澳及西貢,單是此三區已售出5008伙的401至600平方呎新盤單位,佔該面積新盤單位整體成交約75%。

  展望2018年,估計可供發售的新盤項目共提供近2.67萬個單位,即使最終未會悉數推出,但相信仍會超越2萬伙水平,連同其他貨尾單位,今年一手私樓註冊量有力達2萬宗。估計在小家庭置業需求的帶動下,兩房單位仍然是市場主流,絕對有力衛冕銷售「王座」。


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